房产纠纷
上海房产律师代理房屋买卖合同违约、一房二卖、定金与违约金争议、二手房交易障碍、房产查封与执行异议,解析上海法院管辖、财产保全与房屋评估规则,可为境外当事人代办上海房产纠纷。
上海其明律师事务所·遗产继承律师团队办理房产继承、遗嘱效力与继承权公证,对接上海法院
专业领域,精准定位,君子之志于道也,不成章不达。
房产纠纷
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涉外房产继承
涉外房产继承律师解析上海房产继承的三条办理路径、份额计算、遗嘱效力与税费,以及海外继承人的法律适用、境外文书认证与附加证明书、同一人证明、不到场委托办理、售房款购汇汇出,附各国实务差异与十五条常见问题。
公司股权代理
上海公司股权律师解析股东资格确认、股权转让与优先购买权、公司决议效力、股东知情权、分红与异议股东回购、股东代表诉讼的实务路径,附海外股东公证认证与跨境委托要点。
合同债务追讨
上海债务追讨律师解析合同违约与货款追讨的证据准备、诉讼时效补救、诉前财产保全、管辖与诉讼请求、强制执行与追加被执行人,附涉外债权追讨与五个常见误区。
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法律资讯 NEWS
More >>动手办之前先分清四件事——属于哪类案由、这套房能不能继承、产权究竟归谁、按哪国法律分。每一条都会改变后面的路径。
现行《民事案件案由规定》把继承纠纷列为七项:法定继承纠纷(下设转继承、代位继承)、遗嘱继承纠纷、被继承人债务清偿纠纷、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷、非遗产继承人分配遗产纠纷、遗产管理纠纷。房产案件多数落在第一项,争的通常不是有没有继承权,而是份额多少。
公有住房的承租权不是所有权,不属于遗产,不能继承,只能由符合条件的共同居住人申请继续履行租赁合同或变更承租人;农村宅基地所有权归集体,能继承的是地上房屋,按“地随房走”使用宅基地,但一般不能翻建扩建。这两类在亲属眼里都是“老人的房子”,到不动产登记窗口才发现不在继承范围内。
上海 1994 年房改购买的售后公房,若属婚内以夫妻共同财产购买、或购房时使用了配偶的工龄优惠,即使产权只登记一人,通常也要先析出配偶的一半,剩余一半才是遗产。这一步直接决定可分份额,实务中常被跳过。份额的具体算法,见《法定继承份额怎么算》。
被继承人在上海留有房产的,由不动产所在地法院管辖,可直接在上海起诉。不动产法定继承适用不动产所在地法律,即中国法;动产继承适用被继承人死亡时经常居所地法律。同一案件里,上海的房产与境外的存款、股权可能分别适用不同国家的法律,需要分开判断。起诉路径与管辖,见《继承纠纷怎么起诉》。
上面四条是通用判断。房子在上海哪个区、继承人在几个国家、有没有遗嘱,结论会不一样——把情况写在下面,我们按你的材料看。