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涉外遗产继承、份额分割与房产纠纷

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BASICS

继承纠纷:四个前置判断

动手办之前先分清四件事——属于哪类案由、这套房能不能继承、产权究竟归谁、按哪国法律分。每一条都会改变后面的路径。

01继承纠纷在法院分哪几类?

现行《民事案件案由规定》把继承纠纷列为七项:法定继承纠纷(下设转继承、代位继承)、遗嘱继承纠纷、被继承人债务清偿纠纷、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷、非遗产继承人分配遗产纠纷、遗产管理纠纷。房产案件多数落在第一项,争的通常不是有没有继承权,而是份额多少。

02上海哪些房子其实不能继承?

公有住房的承租权不是所有权,不属于遗产,不能继承,只能由符合条件的共同居住人申请继续履行租赁合同或变更承租人;农村宅基地所有权归集体,能继承的是地上房屋,按“地随房走”使用宅基地,但一般不能翻建扩建。这两类在亲属眼里都是“老人的房子”,到不动产登记窗口才发现不在继承范围内。

03售后公房只登记一人名字,算遗产还是夫妻共同财产?

上海 1994 年房改购买的售后公房,若属婚内以夫妻共同财产购买、或购房时使用了配偶的工龄优惠,即使产权只登记一人,通常也要先析出配偶的一半,剩余一半才是遗产。这一步直接决定可分份额,实务中常被跳过。份额的具体算法,见《法定继承份额怎么算》。

04人在国外,上海的房子按哪国法律分?

被继承人在上海留有房产的,由不动产所在地法院管辖,可直接在上海起诉。不动产法定继承适用不动产所在地法律,即中国法;动产继承适用被继承人死亡时经常居所地法律。同一案件里,上海的房产与境外的存款、股权可能分别适用不同国家的法律,需要分开判断。起诉路径与管辖,见《继承纠纷怎么起诉》。

上面四条是通用判断。房子在上海哪个区、继承人在几个国家、有没有遗嘱,结论会不一样——把情况写在下面,我们按你的材料看。

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